《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎近日公开表示，他因房地产投资负有高达12亿美元的债务。清崎强调，这部分债务是通过与合作伙伴持有约1500套公寓组成的房地产投资组合，债务由房产担保，而非个人无担保债务，这是一种典型的投资杠杆操作方式 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
清崎在今年夏天的"Get Rich Education"播客节目中详细说明了他的杠杆策略。他表示负债虽大，但这是购买带来现金流资产的常见策略。他同时提醒普通人不要盲目模仿他，强调需要充分的财务教育和风险意识，称“人们不应该学我这样做，对吧？” [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
清崎的前妻兼业务合伙人金·清崎进一步澄清，建设中的12亿美元债务是分散在合作持有的房地产资产上，罗伯特个人实际承担的债务份额较小，估计约在3000万至6000万美元之间。她说：“这12亿美元债务实际上是分散在与合伙人共同持有的1500户投资组合中，清崎个人实际承担的部分相当有限。” [1, 2, 3, 4, 5, 6]
专家认为，利用房地产抵押债务进行杠杆投资是投资者常用的策略。金融顾问约翰·普尔（John Poole）警告，尽管杠杆可以放大收益，但如果市场下跌，财务状况可能急剧恶化，“杠杆操作在市场上涨时确实美妙，但若行情反转走跌，财务状况也会像电锯一样急速往下砍。对一般投资人而言，若贸然仿效，很可能迅速演变成穷爸爸破产。” [1, 3, 5, 6]
另一位投资顾问大卫·A·佩雷兹指出，大规模以房地产作抵押的债务属于正常投资行为，是一项有效策略。“背负以房地产作为担保的大笔债务其实非常正常，是一个很棒的策略。” [1]
清崎通过成立多个有限责任公司（LLC）结构，将不同投资隔离，限制风险暴露。报道称，8月《名利场》杂志详细披露了其债务结构，并由金·清崎提供了相关澄清说明 [1, 2, 3, 4, 5, 6]。
