2026年第一季度，台湾预售屋交易量为7,183户，较2025年同期的10,506户减少逾30% [1, 2, 3, 4]。在七大都会区中，台中与高雄的交易量下降最为明显，降幅约达40% [1, 2, 5, 3, 6, 7, 4]。
新北、桃园、台南及台北的预售交易量也出现下滑，但降幅较台中、高雄轻微 [5, 6]。相较之下，新竹都会区的预售市场较为稳定，交易量减少控制在20%以内，受益于高收入科技产业聚集带来的刚性自住需求 [1, 2, 5, 3, 6, 7, 4]。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，“新竹拥有科学园区与高科技产业聚落优势，持续吸引高收入科技族群移入，带来稳定且具购买力的自住刚性需求，也让区域房市具备一定支撑力” [2]。
整体来看，预售屋价格维持高档。台北市预售单位平均单价超过每坪131万元新台币，新竹约58.3万元新台币每坪，并呈现年度上涨趋势，尤其新竹预售价格据报道年增幅达12.7% [8, 5, 4]。不过，台中和新北部分地区预售屋价格出现下降趋势 [8, 5, 6, 4]。
导致交易量下降的因素包括过去房价涨幅快速、目前房价仍高，以及台中和高雄积压较大库存，外加中央银行的信用管制和相关房市政策持续影响市场情绪。陈金萍表示，“台中与高雄今年第一季较去年同期交易量明显减缩，原因在于先前预售屋房价涨幅过快，且目前价格仍处高档，加上央行信用管制与房市政策持续影响，让不少购屋族转趋保守，进一步拉长观望期” [2]。
新竹的重要预售区域如竹北高铁特区和关埔重划区，因限地及高建设成本，价格承压空间有限，导致虽有交易量收缩但降价空间有限 [1, 8, 2, 5, 6, 7, 4]。
市场正走向“个案表现”阶段，有品牌建商、地段优、交通便利的新建案仍具吸引力。陈金萍称，“目前预售市场已走向‘个案表现’，具备品牌建商、地段优势以及交通建设题材的新案，仍对市场具一定吸引力” [1, 2]。
部分新北及桃园的主要重划区表现相对良好，例如桃园A7车站区域、新北仁义重划区等持续受到买方关注 [7]。
全国住宅价格指数截至2025年底较去年同期下跌约3.6%，其中台中、台南和高雄跌幅较大，约为4%至6% [5, 6]。2026年第一季，除交易量季节性减少约26%，价格也出现小幅下调 [5, 6]。
2024年7月至2026年3月，受监管政策影响，台湾预售屋市场持续降温，交易量逐季减少的趋势明显 [1, 2, 3, 4]。未来市场的下一步动态，将继续关注具有交通建设优势或品牌优势的个案表现。
