2026年第一季度，新北市预售房市场出现明显分化，林口、泰山和三重区房价同比下跌5.2%至6.7%，其中林口区平均预售价格从70.3万跌至65.5万每坪，降幅最大，为6.7% [1]。同期，新店、板桥和淡水等区房价上涨17.3%到33.7%，其中新店区上涨33.7%，达到平均每坪91.8万，受惠于高端项目“華谷御城”等带动 [1]。
尽管部分开发商通过赠送家电和装修等促销手段刺激销量，但对弱势区域的价格下跌效果有限。台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，房市转为刚需买方市场，房价合理性逐渐显现，部分建商最终不得不让价才能卖出 [1]。
4月台湾预售屋交易量年减约20%。中南部城市下滑尤为显著，台中跌47%、高雄跌48%、台南跌37% [2, 3, 4]。相较之下，台北市和新竹市预售交易量分别增长14%和59%，显示北部市场仍保持活跃 [2, 3, 4]。
今年329销售季首度出现二手房交易量超过预售屋，买气回暖明显。二手市场受惠于放宽第二户房贷限制，吸引买家活跃，信义房屋经纪数据显示，永庆、住商和信义房屋二手业务分别实现年增17%、11.6%和月增22.12% [2, 3, 4]。信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，过去预售屋是房市风向标，今年则由成屋市场领先回温，并强调北部双核区受股市上涨与AI产业带动财富效应，购屋需求强烈；中南部则因房价高涨及政策打压买气明显减弱 [3, 4]。
目前预售屋价格维持高位，主要因土地与建筑成本居高不下；相较之下，二手屋卖方调整价格更快，吸引大量潜在买方 [4]。
整体来看，台湾房市呈现出北冷南热的双轨态势，北部高端需求稳健，中南部买气降温。4月交易数据显示，台北及新竹持续走强，南部城市成交量则持续疲软 [2, 3, 4]。未来几个月，买卖双方仍将关注区域价格差异及二手房市场动态。
