香港2026年上半年，住宅租金较前六个月上涨近4%，推动市场迎来十年来最大规模的夏季租金升幅 [1, 2, 3]。特别是中环、上环等地段，一套500平方英尺、两卧的公寓月租约为34000港元（4340美元），租金水平已与曼哈顿同类房源相当 [1, 2, 3]。
据Spacious.hk首席运营官詹姆斯·费舍尔表示，除了来自中国内地的学生和专业人士，外籍人士的租赁需求显著增强，“学生和大陆人士仍是租赁市场炽热的主要推动力。与过去几年夏季租金的季节性上涨相比，今年最大的不同无疑是外籍人士市场需求强劲。” [1, 2]
租金上涨主要集中在外籍人士聚居区，如山顶、清水湾、SOHO和浅水湾，这些地区的租金增长高于平均水平 [1, 2, 3]。香港的公寓单位普遍面积较小且价格较高，但随着纽约租金上扬，香港与纽约之间的租金差距有所缩小 [1, 2, 3]。
2026年5月，香港房价已连续12个月上涨，创下自2018年以来最长涨势 [1, 2, 3]。业内预测，今年全年住宅房价涨幅将达到11%，为近十年来最大增幅，2026至2027年两年内累计涨幅或达19% [4]。
房价持续上扬的主要原因包括内地买家的强劲需求以及新屋供应持续紧张。预计到2027年，新房落成数量将降至12年来最低，空置率将跌至3.5%，是1990年以来最低水平 [4]。
强劲的租金市场为投资者创造了正向收益，如2026年4月小型公寓的租金回报率达到3.5%，超过同期3.25%的抵押贷款利率，这意味着投资回报率优于融资成本 [4]。
随着供应短缺问题加剧及需求继续旺盛，香港房地产市场预计将延续上涨趋势，尤其是在2027年前供应受限的背景下，房价和租金很可能维持坚挺表现 [4]。
