根据日本国土交通省数据，2025年1月至6月，居住在境外的台湾买家在东京23区购买了192套新建公寓，较2024年全年增长82% [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]。台湾买家占外国购买者的约66%，成为东京核心区新公寓的最大外国买家群体 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]。
这一统计未包含居住在日本国内的台湾人，实际需求可能更大 [4, 6, 7, 9]。东京23区的新房价格自2021年以来上涨约64%，其中外国买家的强劲需求是推动因素之一，租金价格也创新高，加剧了当地中产家庭的住房压力 [10, 6, 7]
台湾买家的增长也与大陆买家减少有关。由于地缘政治紧张与市场调整，中国大陆买家在东京新公寓市场的活跃度下降，令台湾买家得以占据主导地位 [3, 4, 6, 9]。台湾半导体产业，尤其是台积电，在人工智能需求推动下快速创造财富，为台湾买家购买日本房产提供资金支持 [1, 3, 4, 5, 6, 8, 9]。
新台币兑日元汇率过去十年内升值显著，从约3日元升至超过5日元，令日本房产对台湾买家更具价格优势，约相当于40%的“折扣” [4, 6, 9]。两地的地理位置便利也促进交易，台北松山机场到东京羽田机场飞行仅需3到4小时，方便买家频繁往返 [1, 3, 4, 5, 6, 9]。
台湾买家以小企业主、医生为主，多购买高端公寓，主要用于自住、子女教育、度假或长期资产配置 [3, 4, 5, 6, 8, 9]。购房动机从投机短期获利转向自用和度假方便的需求增加 [1, 10, 6, 9]。除了东京和大阪，福冈因其靠近台积电熊本厂，也越来越受欢迎 [1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]。
地缘政治风险促使台湾买家寻求资产多元化，副董事长林佳慶表示，“有能力的人，都想在情势升温时有个后路”，部分台湾买家坦言“赚了太多钱，多到不知道该怎么花” [4]。Colliers International Japan负责人黄舒卫指出，海外买家可分为自住、基于风险考量和投资三类 [3]。此外，三井不动产常务执行董事横溝大表示，台湾买家在其外国客户中占20%至30%，为最大群体之一 [4]。
东京房地产公司也加强服务，推出中文礼宾服务，方便台湾客户购房和后续管理 [4, 5, 6, 8]。2026年10月，日本法务省将实施新规，要求购买房地产者提交护照和国籍信息以增强对外国买家的监控 [1, 4, 10, 6, 9]。
