台湾银行公会主席董瑞斌近日指出，由于房价居高不下，不仅年轻人买不起房，年长者也面临同样困境。他表示：“不只年輕人買不起房，年紀大的也買不起，我也正在思考是否可以地上權住宅作為退休宅，當高房價下的選項。” [1]
董瑞斌强调，地上权住宅即不须购买土地所有权，降低总价门槛，成为传统购屋的替代方案。这种模式能帮助更多人降低购屋成本。 [1, 2, 3]
台湾银行公会于2026年6月11日举办专题研讨会，邀请新加坡代表童振源分享新加坡公屋政策经验。童振源介绍，新加坡约77%居民居住政府兴建的组屋，土地采用99年地上权，购屋者享受政府补贴并依靠公积金制度，使超过80%国民能负担房贷。他说：“新加坡組屋政策的成功，是建立在融資生態系、生活機能生態系兩個相輔相成的生態系統上，政府透過鉅額補貼與中央公積金制度，確保多數人能夠負擔房貸。” [1, 2, 3]
相比之下，台湾地上权住宅市场仍属小众，主要因国人偏好土地所有权、地上权与产权住宅价格差异有限，以及银行对地上权贷款经验不足而发展受限。 [1, 2]
兆丰银行已提供地上权住宅贷款，最高贷款成数约70%，与一般房贷接近，但利率略高2.8%至2.9%，贷款期限多为20年，最长可达30年。董瑞斌称：“兆豐銀地上權住宅貸款成數大多可達7成，與一般房貸相近，只是利率會則較一般房貸略高。” [3]
全国已有逾2222户地上权住宅成功获得银行贷款，23家金融机构积极参与该市场。 [3]
业界专家指出，若能明确地上权住房续约机制、住户权利及银行放贷政策，将有助提升市场信心，推动地上权住宅发展。 [3]
银协会计划持续推动相关政策讨论，促进地上权住宅融资环境改善。
