新加坡工业地产在2026年第二季度的入住率达到89.1%，环比上升0.2个百分点，主要受商业园区和多用户工厂推动 [1, 2]。同期工业租金增长0.5%，价格上涨0.6%。其中，单一用户工厂租金增长0.7%，但商业园区租金微降0.1% [1, 2]。MOGUL.sg首席研究员麦俊荣表示，单一用户工厂价格回落至制造商可接受的水平，2026年第二季度市场吸纳了138万平方米工业空间，推动价格出现1.1%的显著涨幅 [1]。分析师预计截至2026年底，工业地产租金整体将增长1%至3%，价格上涨3%至5%，预计下半年将新增约40万平方米供应 [1]。

私宅市场方面，2026年第二季度私人住宅价格上涨0.5%，为连续第七个季度增长，但增速较第一季度的0.9%有所放缓 [3, 4, 5, 6]。私人住宅租金上涨0.7%，较第一季度的0.3%加快，联排别墅租金涨幅达2.7%，核心区域公寓上涨1.2% [3, 4, 5, 7, 6]。2026年私宅成交量预计达2.1万至2.5万宗，整体价格预计上涨2%至5% [5]。目前新加坡私人住宅的平均售价约为180万美元，高于香港与东京 [3, 6]。与此同时，公共组屋转售价格下降0.3%，延续第一季度的下跌趋势，但转售交易量环比上升1.8% [4, 7]。

零售物业租金在第二季度回升0.6%，扭转此前下跌态势，尽管空置率略升至6.5% [8, 9]。办公楼租金方面，核心区域第二季度租金上涨0.8%，较第一季度下降0.2%有明显改善；然而，岛内办公楼整体空置率上升至11%，部分因诸如Shaw Tower等新楼盘竣工导致 [8, 10, 11]。CBRE新加坡及东南亚研究主管Tricia Song指出，租户需要时间装修和迁入新办公空间 [11]。高力国际研究主管Catherine He表示，办公楼市场供应紧张且租户需求稳定，形成对房东有利的市场环境，尤其是在核心商务区的甲级写字楼内 [11]。

此外，一些业主正将单一家庭住宅出租转为多租户或共居模式以提升租金收入。物业拥有者Josephine Liu表示，过去出租单一家庭单位难以覆盖贷款，转变出租模式后收益明显改善 [12]。

7月23日，新加坡JTC发布的季报显示工业地产市场继续保持韧性，入住率及租金指数小幅提高。7月24日，城市重建局发布数据显示，私人住宅、零售及写字楼市场的租金和价格变化基本符合预期，确认2026年第二季度整体房产市场稳健发展 [1, 3, 4, 8, 9, 7, 2, 10, 11]。