美国30年期固定房贷平均利率升至6.71%，为2025年7月以来最高水平，上周这一利率约为6.66% [1, 2, 3]。
房贷利率的上升与美国10年期国债收益率相关，该收益率最近达到4.82%，为2023年10月以来最高[ s1,s3,s4,s5]。投资者对通胀的担忧、美国联邦债务突破40万亿美元以及美国与伊朗的地缘政治紧张局势，推动了全球债券抛售，进而推高收益率和房贷利率 [2, 4, 5, 6]。
随房贷利率走高，美国购房者需求受到压制。2026年7月至8月的待售房屋成交量降至年度最低点，反映出房贷成本上升带来的压力 [1, 2, 4, 5]。Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel称，“一年前同期利率是下降趋势，现在的同比对比可能在未来几个月变得更加严峻” [1]。
与此同时，风险更高的可调利率抵押贷款（ARM）需求增加，ARM申请占比升至8%，为五周内最高水平 [7]。然而，房贷再融资申请环比下降1%，较去年同期减少19% [7]。MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni指出，通胀和预算赤字担忧导致收益率上升，使房贷利率达到四周最高水平 [7]。
部分经济学家原本预期2026年房贷利率会下降，但美国与伊朗的冲突以及油价上涨打乱了这一趋势。Redfin经济学家陈钊表示，“2月爆发的美伊战争打乱这个趋势，油价飙升引发通胀再度升温的担忧，预计今年底之前利率将维持在6%至接近7%的高位” [2]。
联邦储备官员Christopher Waller透露，高房贷及汽车贷款利率限制了家庭开支。他说：“如果住房市场陷入困境，新车几乎成了奢侈品，而非中产阶级的日常开销。高借贷成本限制了家庭消费” [3]。Waller还表示，是否暂停或继续加息将取决于未来的通胀数据 [3]。
9月联邦公开市场委员会会议前夕，房贷利率走势仍将受全球政治经济紧张局势和美债收益率变化影响，关注新数据以判断政策走向 [3]。
