纽约市租金指导委员会于2026年6月25日以7比1的投票结果通过冻结约100万套租控公寓的租金，适用于2026年10月1日起一年期和两年期租约，冻结期限最长可达两年 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9]。这项历史性决定涵盖约240万名租户，公寓的平均月租金约为1599美元，而该市新租公寓的中位租金高达3950美元 [1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9]。
此次租金冻结是纽约市新任市长、民主社会主义者佐赫兰·曼达尼的竞选承诺。曼达尼在今年1月上任时，任命了租金指导委员会9名成员中的6名，大幅改变了委员会的构成 [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9]。曼达尼表示：“这是纽约市租户的历史性胜利，是广大工薪阶层应得的喘息空间” [1, 5]。
投票前数小时，房东代表克里斯蒂娜·史密斯抗议委员会受政治干预而辞去职务，她指责曼达尼将委员会“堆叠”，并称租金冻结结果早已决定。“重组后的委员会被要求交出租金冻结，这之后的一切都是戏剧表演，”她说 [1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9]。对此，委员会主席尚泰拉·米切尔回应称，“委员会成员及工作人员保持了独立性与诚信”，并强调数据准备和公开听证都十分严谨 [1, 2, 4, 5, 6, 7, 9]。
支持冻结租金的社区组织如“全民住房正义”和“华埠租户协会”表示，此举能缓解工薪阶层和移民租户面临的高昂住房成本。反对者则来自房东及房地产行业代表，称随着保险、税收及维护等成本增加，冻结租金将限制他们维护物业的能力，带来财政压力 [4, 5, 6, 7, 8, 9]。在投票前的公开听证会上，许多租户也表达了希望冻结或降低租金的诉求，理由是收入难以赶上通胀和生活成本上涨 [1, 2, 9]。
此前，委员会曾设定一年期租约租金涨幅为0到2%，两年期租约涨幅为0到4%的初步范围，但最终决定对两类租约都实行0%的租金冻结，后者系委员会首次执行的措施 [4, 5, 6, 7, 9]。
下一步，冻结措施将于2026年10月1日正式生效，覆盖纽约市约100万套租控公寓。
