KKR计划出售包括北京郊区一高端多户公寓和上海外滩一中档酒店在内的9个中国房地产项目 [1, 2, 3]。与此同时，AEW正寻求买家收购北京HeXa国际广场写字楼、晶茵国际中心以及上海陆家嘴浦发银行大厦 [1, 2, 3]。两家公司预计，出售所得将不足原购入价的六成，只够偿还当初用于购买这些项目的银行贷款，约占购入成本的50%至60% [1, 2, 3]。
尽管部分一线城市如上海和北京2026年第二季度租赁活动略有回暖，需求有所吸收，上海甲级写字楼净吸纳面积约23.3万平方米，空置率降至22.5%，但租金仍下降至195.2元/平方米/月；北京空置率为15.3%，办公楼租金环比下降4.5%，同比降幅达13.8% [2]。整体来看，租金和资产估值尚未出现实质性复苏。
外资投资者过去15年在中国商业地产大举布局，受中国经济放缓以及商业地产供应过剩拖累，租金萎缩和资产价值下跌，纷纷转向抛售资产 [1]。2025年，KKR启动以人民币计价的首个面向中国境内投资者的私募基金，持有包括字节跳动、江苏渔冠和凯瑞健康等多项股权，依旧活跃于中国市场 [1, 3]。
7月20日，有报道首次披露KKR和AEW计划以大幅折价出售中国商业地产资产的消息 [2]。目前，具体成交时间和价格尚未公开，但交易或将成为外资机构调整中国房地产布局的重要标志。
